Canone Concordato

Servizio attivo

I proprietari di immobili ad uso abitativo possono stipulare contratti di affitto a un canone concordato, determinato sulla base di accordi territoriali tra le associazioni di proprietari e inquilini e avere specifiche agevolazioni.

A chi è rivolto

A proprietari di immobili ad uso abitativo

Come fare

Per calcolare il canone concordato d’affitto esistono delle tabelle territoriali specifiche che presentano i livelli minimi e massimi entro i quali si può stipulare un contratto.

Queste tabelle vengono stilate da ogni Comune insieme alle diverse associazioni di categoria, in base a precisi parametri come:

la zona;
i metri quadrati dell’immobile;
il numero di persone che andrà a vivere nell’appartamento e altri.

Visto il carattere variabile di tale calcolo, per svolgerlo correttamente conviene rivolgersi al Caf, al patronato, a un’associazione di proprietari di immobili o a un’agenzia immobiliare.

Cosa serve

È la legge n. 431/1998 a spiegare come funziona il contratto d’affitto a canone concordato e quali sono i requisiti generali.

L’articolo 2 al comma 3 stabilisce che, in alternativa ai contratti d’affitto a formula libera, quelli a canone concordato prevedono che il costo della locazione sia fissato secondo quanto previsto dagli accordi locali delle organizzazioni della proprietà edilizia e delle organizzazioni dei conduttori maggiormente rappresentative.

Il contratto a canone concordato consente sia all’inquilino che al proprietario dell’immobile di accedere ad una serie di importanti agevolazioni fiscali.

Cosa si ottiene

Il rilascio dell’attestazione obbligatoria per l’affitto a canone concordato.

Il rilascio è regolamentato dai commi 8 dell’art. 1, 8 dell’art. 2 e 5 dell’art. 3 del decreto del Mit e del Mef, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 62 del 2017.

L’attestazione può essere rilasciata dai sindacati degli inquilini e dalle associazioni della proprietà edilizia ed è necessaria per:

beneficiare delle agevolazioni fiscali previste per i contratti a canone concordato;
per l’applicazione della cedolare secca al 10%;
per le riduzioni Irpef;
per l’imposta di registro per i contratti non assistiti.